Comment se comporte donc le marché immobilier belge en 2013 ? Est-ce le bon moment pour acheter une maison ou un appartement ? Voici une brève analyse de la tendance immobilière actuelle.
Le Belge face à la situation économique
Si les ventes des appartements et maisons ont augmenté de 3 % en moyenne dans les villes du centre, ceci ne va pas à l’encontre de la tendance générale : partout en Belgique, la vente a diminué de 6 %. Et pour cause, à l’heure d’une situation économique incertaine, acheteurs et vendeurs restent sur leur garde et font preuve de plus de réflexion.
Pourtant avec le bonus logement qui reste d’application pendant 1 an et les crédits hypothécaires qui restent bas, on aurait tendance à faire d’autres prédictions. Mais il ne faut pas oublier que les conditions d’octroi de crédits sont nettement plus sévères qu’avant. Les banques sont moins enclines à prêter de l’argent et de nombreuses personnes hésitent ainsi à se lancer dans un projet immobilier. Aujourd’hui, il vaut mieux avoir des fonds propres pour emprunter.
Marché immobilier 2013, le bon moment pour acheter ?
Vous avez mis de l’argent de côté pour acheter un bien immobilier ? Mais est-ce bien le bon moment pour envisager ce type de projet ? Bien qu’il soit toujours difficile de s’exprimer sur le marché immobilier à venir, il semblerait que les prix des maisons ne vont pas dégringoler. Si les prix des biens (tous types confondus) ont augmenté de 2 % en 2012, on estime que les biens en dessous de 250.000 euros n’augmenteront plus. Les prix des maisons entre 250.000 et 1 million d’euros, eux, devraient diminuer de 5 à 10 % au cours des 2 prochaines années. Mais la tendance générale pour 2013 est plutôt à la stabilité !
Appartement ou maison ? Quelle est la tendance ?
En 2012, une maison s’est vendue en moyenne à 226.000 euros (+5 % par rapport à 2011), et un appartement à 200.000 euros (-3,2 %). On constate aujourd’hui que les acheteurs souhaitent plutôt investir dans un appartement neuf ou une maison de ville. Un bien immobilier compact et peu énergivore, proche du travail, des transports en commun, des commerces et des autoroutes. Mais bien sûr, tout dépend des besoins, envies et moyens de chacun. Et puis de la région et du type de bien recherché aussi.